| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 淮南国悦府 |
| 详细地址/所属行政区 | 淮南市山南新区,紧邻民惠街与润水路交汇处 |
| 开发商名称 | 淮南本土优质房企开发 |
| 交房时间 | 2024年集中交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 约1100户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层搭配少量洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 品牌自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占25%、三室两厅两卫占40%、四室两厅两卫占25%、四室两厅三卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m,洋房首层3.1m |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约75%,公摊25%;洋房得房率约82%,公摊18% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、客厅与阳台间隔墙(非承重部分) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁体、柱体、公共烟道、排污管道、空调机位结构 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄,收纳不足;部分边户阳台侧面有墙体遮挡,采光受一定影响;少数高楼层厨房开窗角度受限,通风性待优化;部分户型公卫布局紧凑,干湿分离改造需合理规划 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案,审核通过后缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修施工许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日可进行无噪音施工作业 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、打孔、切割等噪音类施工仅允许在工作日9:00-11:30、15:00-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有门窗同色系的型材,玻璃厚度不低于5mm,不得外开、不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架、防护网突出外立面;空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁、柱,不得改动公共烟道、排水主管道,不得破坏外墙保温层及防水层 |
| 装修垃圾清运 | 需统一堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取,4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 长条形建材、大宗材料需提前告知物业,错峰使用货运电梯,不得占用客梯运送装修材料,材料运输过程中需做好电梯及公共区域防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业(窗户安装、外墙施工等)需作业人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 企事业单位职工、教师、医护人员、私营企业主、改善型刚需住户 |
| 主要购房用途 | 自住改善为主,少量婚房购置、学区房需求 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约80%,50岁以上养老改善占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为淮南本地稳定收入群体,家庭年收入15-50万不等 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多在8-25万,整装预算多在12-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风、极简风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、收纳空间规划、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近民惠街、淮河大道等城市主干道,周边有32路、37路、628路等公交站点,距淮南南站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 距山南万达广场约2公里,周边有社区底商、生鲜超市,临近三和农贸市场,日常采购便捷 |
| 教育医疗 | 周边有淮南市山南第十四小学、淮南实验中学山南校区,距淮南市妇幼保健院(山南院区)约2.5公里,距安徽理工大学第一附属医院山南院区约4公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、休闲廊亭,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修门店约6家,连锁装修公司服务点2个 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年6月,小区已开工装修户数约280户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼楼下,装卸货区域宽敞,材料进场顺畅 |
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