| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 淮南雍容府 |
| 详细地址/所属行政区 | 淮南市山南新区 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1260户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 普通商品房住宅,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 103㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 淮南本地品牌物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室103㎡占35%、三居室118㎡占30%、四居室128㎡占25%、四居室143㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、室内飘窗(非承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、公共烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户鞋柜预留空间不足、小次卧面积紧凑、阳台地漏位置不合理、厨房操作台面预留空间较小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修出入证,签订装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止拆改、钻孔等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原窗户颜色一致的断桥铝材质,样式符合物业统一规定,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架,空调需放置在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋主体承重结构,严禁破坏房屋外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后放置到物业指定的垃圾堆放点,物业统一清运,清运费包含在物业费内 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料可提前预约专用货梯运输,避免占用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、改善置换住房 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业职工、个体经营者,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-18万为主,整装预算12-28万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、售后保障、空间收纳设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边多条城市主干道,临近公交站点,距离淮南南站约4公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边3公里内有大型商超、商业街、农贸市场,日常购物消费便利 |
| 教育医疗 | 周边有公立幼儿园、山南新区中小学,距离山南新区综合医院约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有儿童游乐区、健身活动区、中央景观带,环境整洁舒适 |
| 小区内已开工量 | 目前已有超300户业主开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区大门宽阔,货车可直达单元楼下,货梯空间充足,材料运输便捷 |
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