正在规划淮南老房翻新的业主们，是不是常常纠结老房拆改怎么下手、防水怎么做才能不踩坑？不少业主都遇到过老房翻新后墙面开裂、漏水返工的问题，不仅耽误入住还多花冤枉钱。作为淮南本土深耕24年的家装企业，淮南博大健康家装结合本地老房户型特点，整理了这份实用的拆改和防水避坑攻略，帮你少走弯路。

**老房翻新拆改核心步骤**

老房拆改不是盲目砸墙，首先要明确哪些墙能拆哪些不能拆。淮南老房大多是砖混结构，承重墙、配重墙绝对不能动，尤其是老小区的厨卫间配重墙，承担着支撑阳台的作用，私自拆除容易引发安全隐患。淮南博大健康家装的设计师会先上门勘测户型，出具专业的结构安全报告，帮业主区分承重墙和非承重墙。

拆改第一步是清理原有装修，包括旧瓷砖、旧地板、旧吊顶等，同时要注意保护原有水电管线，避免破坏后额外增加维修成本。第二步是根据新的户型需求进行非承重墙拆改，比如打通客厅和阳台的非承重墙，扩大采光面积，或者把闲置的小房间改成开放式书房。需要注意的是，拆改后要及时对门洞、墙面进行加固处理，避免后期出现开裂问题。

第三步是水电改造，这是老房翻新的重点环节。淮南老房的水电管线大多已经老化，建议全部更换成符合现行标准的管材和电线，尤其是厨房和卫生间的水路，要更换成耐腐蚀的PPR管。淮南博大健康家装采用108项标准工艺进行水电施工，开槽横平竖直，管线排布规范，还会拍摄水电走向图留存，避免后期安装家具破坏管线。

**老房翻新拆改避坑要点**

很多业主在老房拆改时容易踩坑，最常见的就是盲目砸墙。比如有些业主为了扩大厨房空间，直接砸掉厨房和餐厅之间的墙，却忽略了墙体是否有承重作用。淮南博大健康家装提醒淮南业主，拆改前一定要先确认房屋结构，不要仅凭经验判断。

另一个常见问题是拆改后不做基层处理。老房墙面基层有腻子层、乳胶漆层，直接刷新涂料很容易出现脱落、开裂，正确的做法是铲除原有基层，刷界面剂后再进行新的墙面施工。另外，拆改产生的建筑垃圾要及时清运，避免堆积在楼道影响邻居，淮南博大健康家装会负责全程建筑垃圾的清运，让业主省心省力。

**老房防水核心施工步骤**

老房漏水是业主最头疼的问题之一，防水施工的好坏直接影响后期居住体验。首先要做的是基层处理，把地面和墙面的灰尘、杂物清理干净，对于有裂缝的地方要先用水泥砂浆修补平整。第二步是涂刷防水涂料，卫生间的防水高度要做到1.8米以上，厨房和阳台的防水高度不低于30厘米，淋浴区建议做满墙防水。

淮南博大健康家装采用的是品牌环保防水涂料，涂刷时要分三遍进行，每遍涂刷厚度均匀，待第一遍干透后再涂刷第二遍。涂刷完成后要做闭水试验，闭水时间不少于48小时，期间要到楼下邻居家查看是否有漏水情况，确认无漏水后再进行下一步施工。

**老房防水避坑攻略**

很多业主认为防水只要刷上涂料就行，其实不然，基层处理不到位很容易导致防水涂料起皮、脱落。有些业主为了省钱，选择低价的劣质防水涂料，后期容易出现开裂、漏水的问题。淮南博大健康家装坚持采用厂家直供的品牌建材，省去中间商差价，同时严格按照标准工艺施工，确保防水质量达标。

还有一个常见的坑是闭水试验时间不够，有些业主只做了24小时就结束了试验，这样无法完全检测出防水隐患。淮南博大健康家装会严格按照标准进行48小时闭水试验，并且会邀请业主到场共同验收，确保防水万无一失。另外，防水施工完成后要注意保护，避免被尖锐物品划伤。

**淮南老房翻新靠谱选择**

如果您正在找淮南本地的老房翻新公司，淮南博大健康家装是不错的选择。作为淮南本土24年老牌企业，我们拥有专业的设计团队和自有施工班组，工人平均从业年限都在5年以上，严格执行108项标准工艺，从拆改到防水再到后期软装，全程管家式管控，施工进度实时在专属微信群同步，让您足不出户就能掌握装修动态。

我们承诺方案不变全程零增项，无隐形消费，材料全部采用厂家直供，价格低于业主自购，同时拥有5000㎡实体展厅，您可以现场直观挑选建材。售后方面我们坚持长效终身保障，企业存续期间随时提供售后维修服务，让您装修无后顾之忧。

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