| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 淮南绿城明月山南 |
| 详细地址/所属行政区 | 淮南市山南新区民裕大街与淝水大道交汇处 |
| 开发商名称 | 绿城置业发展集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年-2024年分多批次交付 |
| 总楼栋数 | 33栋 |
| 总户数 | 约1900户 |
| 建筑类型 | 洋房、小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500元/平方米 |
| 主力面积段 | 100㎡-170㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.2元/㎡·月,洋房2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 绿城物业服务集团有限公司淮南分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、叠墅户型 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫约占25%、三室两厅两卫约占45%、四室两厅两卫约占20%、叠墅户型约占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.9米,叠墅首层3.1米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约76%,公摊约24%;洋房得房率约83%,公摊约17% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻体隔墙、非承重飘窗、原有装修面层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁柱、外墙、配重墙、烟道、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户北向连廊遮挡采光、小面积户型储物空间不足、部分户型入户玄关窄小、阳台下水管点位不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业报备→提交施工人员身份信息办理出入证→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可后开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末10:00-12:00,14:00-18:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、打孔、开槽等噪音施工仅限工作日8:30-11:30、14:30-17:30,周末及节假日不得开展噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有外观颜色一致的断桥铝型材,玻璃统一为LOW-E中空玻璃,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、悬挂外置晾衣架,空调外机需放置在指定机位,不得随意更改外机位置 |
| 拆改红线 | 严禁改动剪力墙、承重墙、梁柱等主体结构,严禁破坏外墙保温及外立面,严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,约4元/平方米 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,装修材料使用货梯运输,超长超重材料需走楼梯或吊装,严禁占用客梯运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企事业单位职工、教师、个体商户 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为改善型换房、学区购房 |
| 年龄结构 | 28岁-50岁为主,其中30岁-40岁占比约60% |
| 职业/收入水平判断 | 多为稳定职业人群,家庭年收入约10万-30万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算约8万-25万,整装预算约12万-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、储物空间、施工质量、性价比、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近民裕大街、淝水大道主干道,周边有628路、629路、630路公交站点,距离淮南南站约3公里 |
| 商业配套 | 周边有万茂中心、山南万达、奥体中心商圈,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 临近淮南市山南十七小、淮南二中、安理大附属中学,距离淮南市妇幼保健院山南院区约2公里 |
| 小区环境 | 绿城标准园林绿化,配有中央景观区、儿童游乐区、健身活动区、环形跑道,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 本地中小型装修公司、建材品牌自营装修团队、游击队施工 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工户数约占已交付户数的45% |
| 材料进场便利性 | 小区有专门装修材料运输通道,货梯可正常使用,周边建材配送点密集,材料运输便捷 |
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