| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 淮南澜园府 |
| 详细地址/所属行政区 | 淮南市山南新区,临近国宾府片区 |
| 开发商名称 | 淮南本地知名房企 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/平方米 |
| 主力面积段 | 103㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 1.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 淮南本地自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约占28%、3室2厅2卫约占45%、4室2厅2卫约占27% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台推拉门、厨房卫生间原有非承重隔墙、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位墙体、烟道、下水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭小、厨房操作台面空间有限、部分边户阳台拐角较多影响利用、小面积户型次卧空间紧凑 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修竣工无违规30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同、身份证到物业提交装修申请→提交装修设计图纸待物业审核→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行拆砸、钻孔等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的型材,外观样式需符合物业统一规范,不得突出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等外置设施,空调外机需放置在指定机位,不得随意改动机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁破坏外立面、严禁改动房屋原有防水结构区域的主体结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后放置在物业指定的垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,约4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 易撒漏、易污染的材料需做好包装,长于3米的材料禁止使用客梯,运输材料后需及时清理电梯内杂物 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有对应资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边企事业单位职工、返乡置业群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为婚房、养老住房 |
| 年龄结构 | 25-35岁约占60%,35-50岁约占32%,其余为50岁以上群体 |
| 职业/收入水平判断 | 多为机关事业单位员工、教师、企业白领、个体经营户,家庭年收入在10万-30万区间为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多在8万-20万区间,整装预算多在12万-30万区间 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、材料环保性、施工质量、售后保障、空间利用合理性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近淮南山南主干道淮河大道、和悦街,周边有32路、37路、628路等公交线路,距离淮南南站约4公里,出行便利 |
| 商业配套 | 距离山南万茂中心约2公里,周边有社区超市、生鲜市场,临近红星美凯龙家居商场,生活采购方便 |
| 教育医疗 | 周边有山南十四小、淮南二中,距离淮南市妇幼保健院(山南院区)约3公里,配套完善 |
| 小区环境 | 内部绿化率约35%,配有人行步道、儿童游乐区、健身活动区,楼间距充足,采光良好 |
| 周边装修竞品 | 周边有3家本地中小型装修公司设点,另有多个流动施工队承接业务 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已开工装修户数约320户,占总住户的36%左右 |
| 材料进场便利性 | 小区门口车辆可临时停靠卸货,地库入口宽敞,装修材料运输顺畅,电梯荷载满足常规建材运输需求 |
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