| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 淮南国宾府 |
| 详细地址/所属行政区 | 淮南市山南新区和风大街与润水路交汇处 |
| 开发商名称 | 淮南万创置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2019年 |
| 交房时间/交房批次 | 2021-2023年分三批次交付 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 1762户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500元/平方米 |
| 主力面积段 | 105㎡、118㎡、128㎡、143㎡、165㎡ |
| 物业费标准 | 小高层/高层1.8元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 安徽万创物业服务有限公司淮南分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫占18%、三室两厅两卫占35%、四室两厅两卫占32%、四室两厅三卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.9米,部分洋房层高3米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约76%,公摊24%;小高层得房率约79%,公摊21%;洋房得房率约83%,公摊17% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、室内轻体墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、承重梁柱、外墙、烟道、公共管线区域 |
| 户型通病/痛点 | 部分中间户南北通透性一般、厨房空间偏小、部分户型阳台与客厅衔接处有高差、部分边户卫生间通风井偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,外观样式需与小区整体保持一致,不得外开、不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架,空调外机需放置在指定机位,不得随意更改位置 |
| 拆改红线 | 禁止拆除或改动承重结构、禁止改动公共烟道及给排水主管、禁止破坏地面防水层 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点,物业统一清运,清运费4元/㎡按房屋建筑面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前报备物业,装修材料运输需使用货梯,运输时做好电梯防护,高峰时段(早7:30-9:00、晚17:00-19:00)禁止使用客梯运输材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有相关资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、事业单位职工、教师、企业中层管理人员、周边县区进城置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住改善占75%,刚需自住占20%,投资占5% |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约80%,45岁以上占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地稳定就业人群,家庭年收入15万-40万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算多为8万-25万,整装预算多为12万-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间收纳设计、施工质量、售后保障、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近和风大街、淮河大道主干道,周边有32路、37路、628路等公交站点,距离淮南南站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有山南万达、万茂中心、红星美凯龙等商业体,小区沿街有社区超市、餐饮、便利店等基础商业 |
| 教育医疗 | 临近淮南市山南十四小、淮南二中、山南实验中学,距离淮南市第一人民医院山南院区约2公里 |
| 小区环境 | 绿化率约38%,内部有中央景观带、儿童游乐区、健身步道、邻里活动空间,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边有多个本地中小型装修公司门店、建材零售网点 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修户数约1100户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯直达各楼层,车辆可临时停靠单元楼下装卸货物,进场便利 |
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