| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 淮南安理家园 |
| 详细地址/所属行政区 | 淮南市山南新区泰丰大街与杜鹃路交汇处,隶属山南新区 |
| 开发商名称 | 安徽理工大学资产经营有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年6月整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 32栋 |
| 总户数 | 2300户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、125㎡、140㎡、160㎡ |
| 物业费标准 | 1.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 淮南安理物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫约占25%、3室2厅2卫约占35%、4室2厅2卫约占30%、4室2厅3卫约占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重飘窗、阳台原有推拉门 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、烟道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄,厨房操作台面偏小,部分低楼层采光受楼栋遮挡,阳台下水口布局不合理易造成积水 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议,缴纳押金和垃圾清运费,领取装修许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、打孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色的型材,外观样式保持一致,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔,空调需放置在指定机位,冷凝水统一排入预留管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除剪力墙、承重结构,禁止改动公共管线和外立面 |
| 装修垃圾清运 | 需将装修垃圾装袋后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费3元/㎡按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超重材料需提前告知物业,安排专用货梯运输,避免占用客梯,材料进场需配合门岗核验 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 安徽理工大学教职工、周边企事业单位员工、山南新区就业的年轻群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女上学购置的学区房 |
| 年龄结构 | 25-55岁为主,其中30-45岁占比约60% |
| 职业/收入水平判断 | 以教师、公职人员、企业白领为主,家庭年收入15-40万元 |
| 装修预算区间 | 硬装预算约8-20万元,整装预算约12-35万元 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻泰丰大街,距离淮南南站约3公里,周边有37路、42路、628路公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万茂中心、山南万达广场,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 临近安徽理工大学山南校区、山南十七小、实验中学山南校区,距离淮南市第一人民医院山南分院约4公里 |
| 小区环境 | 绿化率约40%,配建中央景观带、健身休闲区域、儿童游乐区,内部道路宽阔,居住氛围安静舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有3-5家本地中小装修公司及外来连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修约700户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,车辆可直达单元楼楼下,装卸方便 |
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